Чем займутся консультанты

Приведет ли кризис к уходу международных консультантов с украинского рынка коммерческой недвижимости? Нет. Говорить о том, что сегодня не время платить за консалтинг, равносильно тому, чтобы не обращаться к профессиональному юристу для представления интересов в суде, а судиться самостоятельно - это, пожалуй, могут позволить себе только юристы.

Персоны: Цуркан Радомир

Организации: ТММ , FIM, Azorim Group, Praktiker, Укрсоцбанк, АКБ, Akron Group, XXI век, Киевская инвестиционная группа, CB Richard Ellis LLC, Dragon-Ukrainian Properties & Development PLC

Кризис может увеличить количество частных консалтинговых практик

Кризис не снизил востребованности услуг консалтинговых компаний, не смотря на прогнозируемый уход с рынка многих операторов, но закрытие некоторых компаний может увеличить количество частных консалтинговых практик.

Персоны: Коттон Ник

Организации: Jones Lang LaSalle в Украине, Colliers International, DTZ, CB Richard Ellis LLC

МНЕНИЕ: Промышленное строительство позволит сохранить отрасль в период кризиса

Заказы на строительство промышленных сооружений позволят сохранить строительную отрасль в период кризиса, вызванного им снижения объемов строительства объектов жилой и коммерческой недвижимости и отсутствия финансовых ресурсов у девелоперов.

Персоны: Кривочуприн Леонид

Организации: Авантаж ИСК, Спецстроймонтаж, АОЗТ

Антикризисный формат

Чему научил кризисный год? Еще в октябре прошлого года мы представляли вам уже работающую антикризисную программу, которая заключалась в том, что «САД» перестал продавать недостроенное жилье. Мы стали строить своими силами, а людям предлагать только готовое жилье. У нас был определенный запас прочности, но все равно мы понимали, что это серьезное испытание.

Персоны: Миланин Олег Вячеславович

Организации: Строительный Альянс Донбасса, САД

Новые ресурсы

Как пережить 2010 год? Реальное состояние рынка недвижимости показывает, что основные строительные компании кризис пережили. Возникает новый вопрос: как пережить посткризисный период? Этой осенью на первичном рынке жилья ощущается некоторое оживление - по сравнению с весной 2009 года значительно возросли продажи. В первую очередь спросом пользуется или уже готовую жилье, или жилье в домах, которые в скором времени будут вводиться в эксплуатацию, но очень скоро готовые объекты могут закончиться.

Персоны: Лылык Тарас

Организации: Строительная Палата Украины, Верховная Рада Украины, Кабинет министров Украины

Интересна ли Украина иностранцам

Почему иностранные инвесторы не дают денег под EURO-2012? Сегодня можно констатировать приостановку поступления иностранных инвестиций в Украину. Иностранные инвесторы занимают выжидательную позицию, учитывая потенциальные риски вложения средств в украинские активы в условиях высокой вероятности реализации «новой волны» макроэкономических диспропорций.

Персоны: Щелкунов Владимир

Организации: Международная торговая палата

МНЕНИЕ: Расходы на открытие новых сетевых магазинов БТЭ снизились на 20%

Расходы на открытие новых сетевых магазинов бытовой техники и электроники снизились на 20% по сравнению с «докризисным периодом». Основное снижение произошло за счет сокращения расходов на аренду помещений.

Персоны: Маковецкий Валерий

Организации: Фокстрот, группа компаний, Фокстрот. Техника для дома

МНЕНИЕ: Высокая доходность украинских суверенных облигаций снижает инвестиционную привлекательность недвижимости в Украине

Международные инвесторы, заинтересованные во вложения в недвижимость в Украине, однако для определения доходности такой инвестиции будут ориентироваться на доходность украинских суверенных облигаций.

Персоны: Зеркалов Алексей

Организации: Dragon Capital

МНЕНИЕ: Рынок дорожного строительства в 2009 году сократился вдвое

Объем рынка дорожного строительства в 2009 году сократился в два раза по сравнению с 2008 годом из-за финансово-экономической ситуации в стране в целом, однако себестоимость строительства дорожных объектов не изменилась.

Персоны: Ящук Виктор

Организации: Золотые ворота, корпорация

В погоне за капитализацией

Как девелоперы могут сохранить свой бизнес? Из полного курса стационара экономического факультета даже самые ленивые студенты постигают как минимум 3 прописные истины. 1 - деньги должны работать, 2 - капитал приходит туда, где обеспечивается желаемая доходность, 3 - обещанный высокий доход тянет за собой такой же высокий риск потерять проинвестированный капитал.

Персоны: Чапко Ярослава

Организации: Knight Frank

МНЕНИЕ: Иностранных инвесторов в недвижимость Украины отпугивает юридическая неустойчивость большинства договоров аренды

Иностранных инвесторов в недвижимость отпугивает юридическая неустойчивость большинства договоров аренды, которые заключаются на рынке Украины, а также их краткосрочность и общая непрозрачность рынка.

Персоны: Левинзон Ростислав

Организации: Plaza Centers

Нужно строить отели среднего класса

Сколько и какие отели нужны Львову?В свое время власти городов, отобранных УЕФА для проведения ЕВРО-2012 в Украине, озвучили планы по строительству и реконструкции того или иного количества отелей к 2012 г. Все эти заявления основывались, главным образом, на требованиях УЕФА к номерному фонду. Реальных серьезных исследований, направленных не только на краткосрочный период, но и на более отдаленную перспективу развития туризма в регионах, городские власти не проводили. Но важно понимать, сколько в действительности нужно отелей в городе, какого уровня, причем не на 3 недели чемпионата, а хотя бы на ближайшее десятилетие.

Персоны: Лунь Иван

Организации: Львовский городской совет

Заход брендов

Что происходит с торговой недвижимостью? На сегодняшний день арендатор выбирает торговый центр исходя из нескольких строгих требований. Во-первых, в большинстве своем ритейлеры рассматривают города-миллионники. Во-вторых, в самих городах-милионниках берутся во внимание только площади и проекты в центральных районах либо на ключевых развязках. В-третьих, рассматриваются предложения от объектов, которые уже имеют положительную историю деятельности и существующий стабильный поток посетителей.

Персоны: Роик Ирина

Организации: SQM Experts

Взгляд гостя

Каково общее впечатление от Киева? Мне нравится Киев. Это интересный город, особенно его историческая часть. У него есть все составляющие многих крупных городов мира. Мне нравятся старинные здания Киева, хорошие парки, река, холмы. На самом деле, архитектура не столь и важна. Самое важное - люди, ведь архитектура - всего лишь отражение человека, народа. И не архитектура делает людей, а люди - архитектуру.

Организации: Plaza Centers

Изменились клиенты

Как изменилась структура спроса на юридические услуги в сфере недвижимости? Стоит отметить два фактора. Первый - безусловно, спрос в общем уменьшился, значительно сократилось количество клиентов в целом. В частности в сфере недвижимости мы сейчас получаем заказов на 30-40% меньше, чем до кризиса. Второй фактор - изменилась структура непосредственно клиентов.

Персоны: Пионтковский Сергей

Организации: Baker & McKenzie , Auchan, IKEA, Praktiker, Metro Group

ПРОГНОЗ: Рынок бытовой техники и электроники активизируется во втором полугодии 2009 года

Рост продаж бытовой техники и электроники во втором полугодии 2009 года позволит снивелировать падение этого рынка по итогам года до 25%. Падение продаж БТЭ в январе-июне 2009 года составило 50-60%.

Организации: Фокстрот, группа компаний, Фокстрот. Техника для дома

Бездомный бизнес-класс

Нужно ли строить жилье бизнес-класса? Чтобы говорить об объеме рынка жилья бизнес-класса, не декларируемого, а реально соответствующего требованиям классификатора, необходимо анализировать массив информации по всем объектам первичного рынка недвижимости. Подобной информации по всем объектам всех застройщиков сегодня нет. В целом, целевая аудитория очень сузилась, объем предложения и объем спроса будет гораздо меньше, нежели ранее. Я думаю, что настоящий бизнес-класс на рынке будет представлен очень слабо, в ближайшие годы предложение будет невысоким.

Персоны: Толмачев Николай Григорьевич

Организации: Министерство регионального развития и строительства Украины, ТММ

МНЕНИЕ: Возобновление кредитования корпоративного сектора можно ожидать уже осенью-2009

Банковская система может возобновить кредитование корпоративного сектора уже осенью 2009 года - это позволит ускорить восстановление реального сектора экономки. При этом возобновление кредитования населения будет возможно только с 2010 года.

Персоны: Зинков Дмитрий

Организации: OTP Bank

Моделирование прогнозов

Какой сценарий выбрать для моделирования развития рынка недвижимости в Украине? Общеизвестный факт, что 99% всех сделок на рынке, в том числе и рынке недвижимости, носят спекулятивный характер, то есть заключаются с целью получения прибыли. Исходя из анализа временных финансовых рядов - динамики макроэкономических показателей и ценового индекса недвижимости, можно прийти к однозначному выводу: искусственно созданный «ценовой пузырь» на рынке недвижимости не может быть объяснен фундаментальными долгосрочными факторами и непременно должен лопнуть.

Персоны: Воронин Валерий Александрович

Организации: ВАЛКОЛ

МНЕНИЕ: «Применяемые застройщиками скидки и рассрочки для стимулирования продаж жилья малоэффективны»

Скидки и рассрочки, предлагаемые застройщиками для стимулирования продаж жилья на сегодняшний день малоэффективны из-за подорванного доверия населения к девелоперам, которые продают квартиры на стадии проекта или строительства.

Персоны: Зеркалов Алексей

Организации: Dragon Capital

МНЕНИЕ: Запрет валютного кредитования приведет к росту ставок по ипотечным кредитам

Запрет кредитования в валюте может спровоцировать рост ставок по ипотечным кредитам из-за нестабильности и непрогнозируемости курса гривны. Потенциальные заемщики будут отказываться от кредитов по завышенным ставкам.

Персоны: Говорун Алексей

Организации: ТММ

МНЕНИЕ: Диверсификация компании в сторону инвестиционного банкинга становится одной из стратегических задач

Диверсификация работы компании в сторону инвестиционного банкинга в 2009 году становится одной из стратегических задач, так как рынок финансовых услуг для инвестиционно-строительных компаний очень важен.

Персоны: Костоглодов Юрий Николаевич

Организации: Авантаж ИСК

МНЕНИЕ: Спекулятивный интерес к рынку недвижимости возрождается

В настоящее время на фоне существенного снижения цен на недвижимость, возобновился спекулятивный интерес к рынку недвижимости, а профессиональные инвесторы в недвижимость по-прежнему продолжают на нем работать.

Организации: Макрокап Девелопмент Украина

Декларация зависимости

Как государство внедряет монополию ФКМ? Кризис оказался наиболее подходящим периодом для законодательных экспериментов в сфере жилищного строительства. За первый квартал 2009 года участникам рынка жилищного строительства пришлось освоить законодательные особенности упрощенного разрешительного алгоритма и усовершенствованного финансового механизма, ощутив на себе действие нескольких законов Украины №800 от 25 декабря 2008 года, №692 от 18 декабря 2008 года, №693 от 18 декабря 2008 года.

Персоны: Доценко-Белоус Наталия Александровна

Организации: Кабинет министров Украины

Стройка на экспорт

Стоит ли украинским строительным компаниям искать работу за рубежом? Сегодня многие строительные компании изучают свои возможности на зарубежных рынках. Украинская строительная ассоциация стремиться помочь строителям наладить международные связи. Первой ласточкой стал Ирак. Там хороший и перспективный рынок. К Украине отношение очень хорошее, там ценят наши материалы, наших строителей. В будущем нам предложили рассматривать участие в тендерах на строительные генподряды в Ираке.

Персоны: Парцхаладзе Лев Ревазович

Организации: Министерство регионального развития и строительства Украины, Украинская строительная ассоциация