− Прокомментируйте состояние архитектуры и проектирования в Украине.

− Объекты архитектуры − предметы искусства, которые создаются авторами с определенной целью: оставить свой след, увековечить себя в архитектурных формах, удовлетворить требования заказчика (покупателя) и т. д. Качество же такого искусства целиком зависит от уровня развития рынка, на котором оно реализуется. Очень важно заранее определить, что именно нужно заказчику: эксклюзив или массовый продукт. В данном случае архитектор визуализирует первоначальную задумку заказчика, а затем адаптирует и материализует ее в непростых современных урбанистических условиях.

Задача зарубежных архитекторов, градостроителей и современного общества в целом заключается в том, чтобы пересмотреть общепринятые устои планирования городов, использовать ресурсы более эффективно, пытаться двигаться не против природы, а с ней заодно. В Украину подобные технологии еще не пришли, но уже скоро возникнет проблема переполнения городов в связи с колоссальными темпами урбанизации, и мы должны быть к этому готовы.

− Что Вы можете сказать о качестве коммерческой недвижимости в Украине и за рубежом?

− У рынка качественной коммерческой недвижимости в Украине на данный момент есть огромный потенциал. Если в Европе уже сложно чем-то удивить избирательного заказчика, и в большинстве случаев клиент имеет представление о конечном результате, за которым он обращается в архитектурное бюро, то в нашей стране у полета креативной архитектурной мысли может быть несколько векторов направленности. И заказчику есть из чего выбирать.

В то же время, если современный украинский клиент интересуется рыночными исследованиями, то, как правило, имеет достаточно точное представление о площади и функциональном назначении объекта. Сегодня он понимает, что коммерческая привлекательность здания зачастую зависит от оригинальной и правильной с коммерческой точки зрения архитектурной концепции. Поэтому большинство игроков в Украине изначально ориентированы на эксклюзивные объекты. Это касается и внешнего вида, и коммерческой составляющей, и современного инженерного обеспечения, которое повышает конкурентоспособность на рынке.

− Сколько стоят Ваши услуги?

− Как показал опыт компании Chapman Taylor Ukraine, ценообразование в сфере проектирования во многом зависит от сегмента: общественные здания, жилая недвижимость, логистика и т. д. Следующая составляющая – общая площадь объекта. Далее определяется количество специалистов, которые будут работать над проектом, что, в свою очередь, может влиять на стоимость. Так как Chapman Taylor Ukraine − международная компания, мы можем использовать трудовые ресурсы всех наших офисов (по желанию заказчика) и создавать экономически выгодный симбиоз совершенно разных систем ценообразования, что позволяет нам предлагать приемлемую цену и получать европейское качество.

На данный момент принципы ценообразования на проектные работы в Украине не соответствуют международной практике (она предусматривает почасовую оплату труда архитекторов, из чего впоследствии рассчитывается стоимость работ). Суммарная стоимость проектных услуг за границей колеблется в пределах 8−12% от общей суммы инвестиций. В Украине же этот показатель очень редко достигает 3−4%.

Полный текст интервью читайте в следующем номере журнала Building Business (январь-февраль-март 2012)

ПОДПИСКА НА ЖУРНАЛ

Building Business – журнал для профессионалов о том, как зарабатывать на рынке недвижимости в Украине. Издается с 2006 г. Именно в нашем издании вы можете найти всю информацию отпредставителей разных структур – девелоперских, финансовых, управляющих, строительных, торговых компаний, консультантов, чиновников, юристов – по поводу современных реалий, проблем и перспектив украинской недвижимости. Building Business включает последние события о развитии недвижимости Украины, рейтинги, опросы, аналитику.